🔑 Koliko trebaš za stan?

Kompletan izračun učešća i svih dodatnih troškova kupnje nekretnine u Hrvatskoj.

Koji sve troškovi prate kupnju nekretnine?

Pored same cijene stana, kupac u Hrvatskoj mora računati na dodatne 4–10% cijene za razne troškove:

1. Porez na promet nekretnina (3%)

Plaća se samo za rabljene nekretnine. Za nove nekretnine (koje prodaje investitor u sustavu PDV-a) porez na promet ne plaća se, ali umjesto toga je u cijenu uključen PDV 25%.

2. Javnobilježnički troškovi

Ovjera ugovora kod javnog bilježnika je obvezna. Cijena ovisi o vrijednosti, ali je obično 0,1–0,3% cijene nekretnine. Dodatno: solemnizacija, ovjera potpisa, kopije.

3. Provizija agencije (2–4%)

Ako kupuješ preko agencije, provizija je tipično 2% + PDV od cijene. Tko plaća (kupac ili prodavatelj) ovisi o dogovoru i lokalnoj praksi. U Zagrebu često oba, u priobalju češće prodavatelj.

4. Troškovi banke (kredit)

• Procjena nekretnine — 100–200 €
• Obrada zahtjeva — 0,5–1% iznosa kredita
• Osiguranje nekretnine i otplate — 0,2–0,5% godišnje
• Zalog (hipoteka) — 150–300 €

5. Preseljenje i namještaj

Često zaboravljen trošak — rezerviraj minimalno 2.000–5.000 € za preseljenje, osnovni namještaj i uređaje ako je stan prazan.

Savjeti

• Ne troši sav novac na učešće — ostavi 6 mjeseci rezerve za nepredviđene troškove.
• Veće učešće (30%+) = niža kamata i veća šansa za odobrenje kredita.
• Rabljeni stanovi često imaju skrivene troškove — renovacija, kurjak instalacija, krov...
• Provjeri pričuvu zgrade i godišnje troškove (režije, pričuva, porez).